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东莞工程检测公司浅谈危房改造申请的条件是什么
发布日期:2024-11-15 14:49:25 点击:196
一说起农村,你想到的是农村的危房,这些危房在农村是非常普遍存在的,很多人的房屋都有不同程度的损耗,要想从新建造一处房屋的话,需要花费很多的资金,一般的农村人是不能支付的,国家就出台危房改造政策,帮助人们缓解压力,危房给我们带来的伤害是不可估计的,那么申请危房改造的条件是什么?东莞工程检测公司小编接下来跟大家讲解下!
(a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位;
(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;
(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
危房鉴定的方法
地基、基础标准
1、如果基础滑移或承载力不足或其他原因引起的不均匀沉降,会引起结构的明显变形、位移、裂缝、倾斜等现象,且有恶化的趋势。
2、土基因邻近建筑物,增加荷载,或由于其局部加层和荷载增大等人为因素导致沉降,导致房屋结构发生明显变形、位移、开裂和倾斜,并有恶化的趋势。
3、基本老化、腐蚀、断裂等条件使房屋结构出现明显的变形、位移、裂缝、倾斜等现象,且有恶化的趋势。
梁标准
1、单梁或者连续梁中间部分产生夸横断裂,或者一端向上延伸达到梁高的3/2以上,保护层脱落,且下面伴有竖向裂缝。
2、简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝,挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
3、框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝,或产生交叉裂缝。
4、预制板下面产生明显的竖向裂缝。
5、捣制板上面周边产生裂缝,或下面产生交叉裂缝。
6、各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
7、各类板保护层剥落,半数以上主筋外露,严重锈蚀,截面减少。
屋架标准
1、产生超过跨度1/150的挠度,且下弦产生大于1mm竖向裂缝。
2、支撑系统失效导致倾斜,其倾斜量超过屋架高度的2/100。
3、保护层剥落,主筋多处外露、锈蚀。
4、端节点连接松动,且有明显裂缝。
过梁、拱标准
1、过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。
2、筒拱、扁壳、波形筒拱,拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动,或锈蚀严重,截面减少。
墙标准
1、墙体产生缝长超过的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝,或产生缝长超过1/3的多条竖向裂缝。
2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
4、产生倾斜,这1.5/100(超过三层,超过0.7/100的总高度),或相邻墙体连接,分为联合。
5、风化、剥落、砂浆粉,造成墙体的弱化和有效截面的1/4以上(1/3以上)
危房鉴定等级划分为以下四级
A级:结构承载力能满足正常使用要求,无腐朽危险点,房屋结构安全。
B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
危房鉴定
危房鉴定1:危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
危房鉴定2:对危房,应按危险程度、影响范围,根据具体条件,分轻、重、缓、急,安排修建计划。
危房鉴定3:对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。
危房鉴定4:对危房和危险点,在查清、确认后,均应采取有效措施,确保住用安全。
此外,还需要注意以下事项:
危房改造必须以户为单位,由户主提出申请,申请人必须同时具备申请条件。
有下列情形之一的不能申报农村危房改造补助,包括:不在申报对象范围的农户;户主拥有其他安全住房的;同一户内,户主或户内家庭人员已享受过农村危房改造政策的;已列入土地增减挂项目、拆迁区、易地扶贫搬迁等其他国家补助或资助政策计划的住房;具有赡养、扶养或抚养义务的亲属,具有安全住房的;农村集中供养特困人员;违反国家规定在行蓄洪区、塌陷区等区域内建设的房屋;其他不符合危房改造政策的情况。
危房改造需要经过村委会、乡政府、县危房工作组、专业鉴定单位及城乡建设规划基本建设管理处的审核和验收审批。
总之,申请危房改造需要满足一定的条件,并按照规定的程序进行申请和审批。如有需要,可以咨询当地的房屋管理部门或专业机构获取更详细的信息和指导。
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